Η ΑΑΔΕ «ξεσκονίζει» 45.000 μεταβιβάσεις ακινήτων – Ελέγχει αξίες, δάνεια και δηλώσεις

Σε επιχείρηση μεγάλης κλίμακας έχει προχωρήσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία ξεσκονίζει περίπου 45.000 συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, αξίας που συνολικά φτάνει τα 23 δισ. ευρώ. Ωστόσο, από αυτά, μόλις 1,5 δισ. ευρώ έχουν χρηματοδοτηθεί μέσω στεγαστικών δανείων, εγείροντας σοβαρά ερωτήματα για την προέλευση των υπολοίπων κεφαλαίων.

Η έρευνα της ΑΑΔΕ δεν εστιάζει μόνο σε υποθέσεις ξεκάθαρης φοροδιαφυγής, αλλά κυρίως σε περιοχές με έντονο τουριστικό ενδιαφέρον, όπου παρατηρούνται δεκάδες αγοραπωλησίες με τιμές που είναι έως και 60% χαμηλότερες από τις εμπορικές αξίες.

Χαρακτηριστικά, περιοχές όπως η Πάρος και η Μύκονος εμφανίζουν σωρεία συναλλαγών, στις οποίες καταγράφονται τιμές αγοράς που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική εικόνα της αγοράς. Οι υποτιμολογήσεις αυτές γίνονται εν γνώσει των συμβαλλόμενων, με στόχο τη φορολογική ελάφρυνση.

Η Διεύθυνση Ελέγχων της ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί πλέον νέα εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης για τη διασταύρωση δεδομένων, εντοπίζοντας ύποπτες υποθέσεις, είτε για ψευδείς δηλώσεις, είτε για αναντιστοιχία ανάμεσα στις αξίες των συμβολαίων και τις καταθέσεις ή τα εισοδήματα των αγοραστών.

Υποθέσεις υψηλού κινδύνου

Από τον Ιανουάριο του 2023 μέχρι σήμερα έχουν επιλεγεί 25.000 υποθέσεις υψηλού κινδύνου, στις οποίες το τίμημα που αναγράφεται στα συμβόλαια είναι εμφανώς κατώτερο από τις εμπορικές αξίες της αγοράς. Παράλληλα, εντοπίζονται περιπτώσεις αγοράς ακινήτων από πρόσωπα που δεν δικαιολογούν οικονομικά την απόκτησή τους.

Η τάση αυτή εντείνεται από την αύξηση των αγοραπωλησιών με μετρητά, φαινόμενο που, σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, «αντικατοπτρίζει» σε ορισμένες περιπτώσεις ξέπλυμα μαύρου χρήματος.

ΑΑΔΕ – Ο στόχος του ελέγχου

Σκοπός της ΑΑΔΕ είναι να επιτευχθεί δικαιότερη φορολόγηση, περιορίζοντας τα φαινόμενα απόκρυψης εισοδήματος αλλά και την τεχνητή μείωση των φόρων μεταβίβασης.

Ο νέος κύκλος ελέγχων θα έχει βάθος χρόνου, καθώς ήδη από το 2022 εντοπίζονται χιλιάδες μεταβιβάσεις με αντίστοιχα «ύποπτα» χαρακτηριστικά. Παράλληλα, δίνεται προτεραιότητα σε συναλλαγές που πλησιάζουν ή ξεπερνούν τα 100.000 ευρώ, χωρίς όμως να συνοδεύονται από τραπεζική χρηματοδότηση.

ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ