Ανεξόφλητα ενοίκια: Χιλιάδες ιδιοκτήτες χωρίς ευρώ και χωρίς προστασία

Πάνω από 15 εκατ. ευρώ από ενοίκια χάνονται φέτος για 4.500 ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισπράττουν το ενοίκιό τους και δεν αποζημιώνονται ούτε με ένα ευρώ από το κράτος. Το πρόβλημα των ανεξόφλητων μισθωμάτων διογκώνεται, προκαλώντας οικονομική ασφυξία, ειδικά για όσους βασίζονται στο εισόδημα αυτό για να ανταπεξέλθουν σε αυξημένα φορολογικά και βιοτικά βάρη. Καταστάσεις που κλιμακώνουν τη στεγαστική κρίση.

Η δυσλειτουργία εντοπίζεται στη νομοθετική αδυναμία: για να υπάρξει επίσημη αναγνώριση απώλειας, ο ιδιοκτήτης πρέπει να κινηθεί δικαστικά και να εξασφαλίσει απόφαση έξωσης ή αναγνώρισης οφειλής. Μέχρι τότε, θεωρείται… εισοδηματίας. Ακόμη και με διαταγή πληρωμής, αν δεν ολοκληρωθεί η έξωση, δεν υπάρχει δικαίωμα φορολογικής εκκαθάρισης ούτε δυνατότητα διεκδίκησης αποζημίωσης.

Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του ΠΟΜΙΔΑ δείχνουν ότι οι περιπτώσεις ανεξόφλητων ενοικίων αυξάνονται κάθε χρόνο. Το 2023 η απώλεια εισοδημάτων ξεπέρασε τα 122 εκατ. ευρώ, ενώ μόνο για φέτος, ήδη πάνω από 15 εκατ. ευρώ έχουν χαθεί. Οι οφειλέτες συχνά μετατρέπουν τις κατοικίες σε Airbnb, χωρίς καν να τηρούν τις υποχρεώσεις τους προς τους εκμισθωτές.

Παράλληλα, το πλαίσιο εξώσεων είναι τόσο χρονοβόρο και πολύπλοκο, που σε αρκετές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες “εγκλωβίζονται” επί χρόνια, χωρίς καν να έχουν πρόσβαση στο ακίνητό τους, και φυσικά χωρίς καμία είσπραξη. Ορισμένοι καταφεύγουν σε εξωδικαστικούς συμβιβασμούς, χάνοντας ακόμα και ποσά που τους οφείλονται, μόνο και μόνο για να απελευθερώσουν το ακίνητο.

 Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες για τα ενοίκια:

Για να μην φορολογηθούν για ενοίκια που δεν έλαβαν, πρέπει να αποδείξουν πως έκαναν όλες τις απαιτούμενες νομικές ενέργειες: εξώδικα, αγωγές, διαταγές πληρωμής. Μόνο έτσι αποδεικνύεται επισήμως πως το ποσό είναι “ανείσπρακτο”.

Η κατάσταση δεν είναι απλώς οικονομικό θέμα. Είναι θέμα δικαιοσύνης και ισότητας απέναντι σε χιλιάδες φορολογούμενους που καλούνται να πληρώσουν για εισοδήματα που ποτέ δεν έλαβαν. Μια νέα παρέμβαση κρίνεται επείγουσα, ώστε να προστατευτούν στοιχειωδώς οι πολίτες που στήριξαν και στηρίζουν τη στεγαστική αγορά της χώρας.

Η ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΧΑΣΕΙΣ