Με πόσα ενοίκια ισούται η αγορά κατοικίας στην Αττική ανά περιοχή

Η αγορά κατοικίας στην Αττικήγίνεται ολοένα πιο δύσκολη, καθώς οι τιμές πώλησης ανεβαίνουν ταχύτερα από τα ενοίκια. Ένας βασικός δείκτης της αγοράς είναι ο αριθμός ενοικίων που αντιστοιχεί στην αξία ενός ακινήτου. Όσο μεγαλύτερος είναι ο αριθμός, τόσο πιο χαμηλή θεωρείται η απόδοση για τον αγοραστή.

Σε συγκεκριμένες περιοχές, οι απαιτήσεις είναι ιδιαίτερα υψηλές. Στη Γλυφάδα απαιτούνται περίπου 342 ενοίκια για την αγορά κατοικίας, ενώ στην Πετρούπολη φτάνουν τα 335 και στη Δραπετσώνα τα 332. Παρά τις διαφορές στις τιμές αγοράς, οι αποδόσεις εμφανίζονται κοντά μεταξύ τους, κυρίως λόγω περιορισμένης διαθεσιμότητας ακινήτων.

Στο κέντρο της Αθήνας, η μεταβολή είναι έντονη τα τελευταία χρόνια. Από 161 ενοίκια το 2019, ο αριθμός ανέβηκε στα 212 το 2025, με το Ιστορικό Κέντρο να φτάνει τα 317 ενοίκια. Στα βόρεια προάστια, ο μέσος όρος αυξήθηκε από 271 σε 288, ενώ ο Παπάγου καταγράφει έως και 459 ενοίκια.

Στα νότια προάστια, η άνοδος είναι ακόμη πιο έντονη. Από 241 ενοίκια το 2019, φτάσαμε στα 311 το 2025, με την Αργυρούπολη να αγγίζει τα 387. Στα δυτικά προάστια, ο μέσος όρος ανέβηκε από 202 σε 238, ενώ η Πετρούπολη εμφανίζει 335 ενοίκια.

Στα ανατολικά προάστια, η αύξηση είναι πιο ήπια, από 250 σε 256 ενοίκια, με τον Γέρακα να φτάνει τα 331. Στον Πειραιά, ο αριθμός ανέβηκε από 184 σε 242 ενοίκια, ενώ στο Νέο Φάληρο καταγράφονται 284. Στα προάστια του Πειραιά, από 181 ενοίκια το 2019 φτάσαμε στα 241 το 2025, με τη Δραπετσώνα στα 332.

Στο υπόλοιπο της Αττικής, η εικόνα διαφοροποιείται. Ο μέσος όρος μειώθηκε από 246 σε 221 ενοίκια, καθώς τα ενοίκια αυξήθηκαν πιο γρήγορα από τις τιμές πώλησης, με τη Σαρωνίδα να φτάνει τα 333.

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η αγορά κατοικίας απαιτεί πλέον υψηλότερο κεφάλαιο σε σχέση με το παρελθόν. Οι διαφοροποιήσεις ανά περιοχή αποκαλύπτουν σημαντικές ανισορροπίες στην αγορά ακινήτων.

Διαβάστε επίσης:

ΠΑΟΚ τέλος η σεζόν για Ντεσπόντοφ πάει για χειρουργείο

Παναθηναϊκός έρχεται ο Μπαλντίνι για τον σχεδιασμό της νέας σεζόν