Οι serviced apartments αντικαθιστούν τα Airbnb – Στροφή της αγοράς ακινήτων λόγω κορεσμού και ρυθμιστικών πιέσεων

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τα Airbnb φαίνεται να φτάνει σε κορεσμό, με τους ιδιοκτήτες να μετατρέπουν τα ακίνητά τους σε “διαμερίσματα με υπηρεσίες” υπό την πίεση των δήμων και της κυβέρνησης. Στο επίκεντρο, το κέντρο της Αθήνας και οι πιο τουριστικές γειτονιές.

Με τον κορεσμό της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης να γίνεται πλέον ορατός, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων εγκαταλείπουν το μοντέλο του Airbnb και στρέφονται στη λύση των “serviced apartments” – διαμερίσματα με υπηρεσίες, τα οποία συνδυάζουν την ευελιξία μιας κατοικίας με τις παροχές ξενοδοχείου. Η στροφή αυτή αποδίδεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων: την εντεινόμενη πίεση από την κυβέρνηση για ρύθμιση του Airbnb, την υπερπροσφορά διαθέσιμων ακινήτων και τις μεταβολές στην τουριστική ζήτηση.

Η εικόνα στο κέντρο της Αθήνας και σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα αποτυπώνει τη μεταβολή αυτή. Ήδη, παρατηρούνται κινήσεις μετατροπής ακινήτων σε μονάδες μακροχρόνιας ή μεσαίας διάρκειας μίσθωσης με υπηρεσίες, ειδικά σε σημεία όπως το Κουκάκι, η Πλάκα, το Μεταξουργείο, ο Νέος Κόσμος και τα Άνω Πατήσια. Σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς, πάνω από 27 γειτονιές της Αθήνας βρίσκονται στο “κόκκινο” όσον αφορά τη διάθεση Airbnb, οδηγώντας σε στασιμότητα ή ακόμα και μείωση εσόδων για τους ιδιοκτήτες.

Νέα δεδομένα στην αγορά

Τα serviced apartments απευθύνονται πλέον σε κοινό που αναζητά προσωρινή διαμονή για επαγγελματικούς ή προσωπικούς λόγους, με αυξημένες παροχές, όπως καθαριότητα, παροχή Wi-Fi, και πολλές φορές concierge. Δεν αποτελούν απλώς παραλλαγή του Airbnb, αλλά μια πιο επαγγελματική προσέγγιση, που παραπέμπει σε μορφή “αστικής φιλοξενίας”.

Ενδεικτικό είναι ότι πλέον πολλές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων επενδύουν σε αυτού του είδους τα καταλύματα, αξιοποιώντας πολυκατοικίες ή ανακαινισμένα διαμερίσματα. Το φαινόμενο έχει λάβει διαστάσεις σε χώρες όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία, και αρχίζει να αποκτά δυναμική και στην Ελλάδα, ως απάντηση τόσο στις νέες κανονιστικές απαιτήσεις όσο και στη μεταστροφή των τουριστών προς πιο “καθαρές” λύσεις διαμονής.

Η κρατική πίεση και τα όρια της αγοράς

Η κυβέρνηση έχει εξαγγείλει αυστηρότερο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με περιορισμούς στον αριθμό των ακινήτων που μπορεί να διαθέτει κάθε ιδιοκτήτης και στην περίοδο διάθεσής τους. Οι τοπικές αρχές ζητούν ρυθμίσεις ώστε να διαφυλαχθεί η κατοικία για τους μόνιμους κατοίκους, καθώς σε πολλές περιοχές – όπως το Μεταξουργείο, τα Πετράλωνα και η Κυψέλη – η υπερβολική ανάπτυξη του Airbnb έχει οδηγήσει σε εκτόξευση των ενοικίων και εκτόπιση των ντόπιων.

Παράλληλα, το αυξανόμενο κόστος ενέργειας και λειτουργίας, η απουσία εγγυημένων εσόδων και οι μεταβολές στις τουριστικές ροές κάνουν λιγότερο ελκυστική την επιλογή του Airbnb για μικρούς ιδιοκτήτες.

Η κοινωνική αντίδραση και το μέλλον

Η αυξανόμενη μετατροπή των κατοικιών σε βραχυχρόνιες ή “επιχειρηματικές” μισθώσεις δημιουργεί κοινωνική ένταση, ιδιαίτερα όταν αναδεικνύεται η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών για φοιτητές και εργαζόμενους. Οι “serviced apartments” εμφανίζονται ως μια πιο “φιλτραρισμένη” εναλλακτική, αλλά παραμένουν στο πεδίο του real estate και όχι της κατοικίας.

Το ερώτημα που τίθεται είναι αν αυτή η νέα μορφή αξιοποίησης θα καταφέρει να ισορροπήσει τις ανάγκες της αγοράς ακινήτων με τις κοινωνικές απαιτήσεις για προσιτή στέγαση.

ΤΡΟΜΕΡΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ – ΜΗ ΤΗ ΧΑΣΕΙΣ