Αθήνα : Που συμφέρει να αγοράσεις σπίτι

Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον επενδυτών, με σημαντικές ευκαιρίες σε περιοχές που έως πρόσφατα δεν θεωρούνταν «πρώτη γραμμή». Νέα στοιχεία αποκαλύπτουν ποιες συνοικίες προσφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις και πού οι τιμές πώλησης είναι ακόμα σχετικά προσιτές.

Η Γλυφάδα, παρότι παραμένει μία από τις πιο ακριβές γειτονιές με μέση τιμή πώλησης κοντά στα 3.100 ευρώ/τ.μ., δεν συγκαταλέγεται στις περιοχές με τις υψηλότερες αποδόσεις. Εκεί, το ποσοστό απόδοσης μόλις αγγίζει το 3,8%, σύμφωνα με στοιχεία από την πλατφόρμα Spitogatos.

Αντίθετα, η μεγαλύτερη απόδοση για επενδυτές σημειώνεται σε περιοχές όπως τα Πατήσια, οι Αχαρνές και το Λαύριο, όπου οι τιμές πώλησης είναι σαφώς χαμηλότερες και η ενοικιαστική ζήτηση παραμένει ισχυρή. Στα Πατήσια, η απόδοση φτάνει στο 6,8%, ενώ σε Αχαρνές και Λαύριο στο 6,3% και 6,1% αντίστοιχα.

Συνολικά, η μέση απόδοση στο λεκανοπέδιο υπολογίζεται στο 5,1%, με την κατηγορία των ακινήτων παλαιότητας (άνω των 30 ετών) να εμφανίζει τις καλύτερες επιδόσεις. Επενδυτικό ενδιαφέρον παρατηρείται και σε περιοχές όπως ο Άγιος Ελευθέριος, η Αγία Βαρβάρα, η Βάρη και το Νέο Ηράκλειο.

Οι περιοχές με τις υψηλότερες αποδόσεις

• Πατήσια: 6,8%

• Αχαρνές: 6,3%

• Λαύριο: 6,1%

• Άγιος Ελευθέριος: 6%

• Νίκαια: 5,9%

• Αγία Βαρβάρα: 5,9%

• Βάρη: 5,9%

• Νέο Ηράκλειο: 5,8%

Αντίθετα, πέρα από τη Γλυφάδα, χαμηλές αποδόσεις καταγράφονται και στο Παλαιό Ψυχικό (3,3%) και στη Φιλοθέη (3,6%).

Τα δεδομένα των τιμών

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, η Αθήνα εξακολουθεί να εμφανίζει σημαντική διακύμανση από περιοχή σε περιοχή. Σύμφωνα με το Spitogatos Property Index, οι τιμές στο Κουκάκι φτάνουν τα 3.026 €/τ.μ., ενώ σε περιοχές όπως η Κυψέλη οι τιμές κυμαίνονται ακόμη κάτω από τα 2.000 €/τ.μ.

Αυτή η ανάλυση καθιστά σαφές ότι η επενδυτική απόδοση δεν εξαρτάται μόνο από την εμπορική αίγλη μιας περιοχής, αλλά κυρίως από τη σχέση τιμής/ενοικίου. Επενδυτές με στόχο το σταθερό εισόδημα από ενοίκια στρέφονται προς τις «υποτιμημένες» περιοχές, που προσφέρουν πολύ καλύτερες αποδόσεις για το κεφάλαιο που επενδύουν.

ΤΡΟΜΕΡΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ – ΜΗ ΤΗ ΧΑΣΕΙΣ