Airbnb: Αυξάνονται τα καταλύματα, πέφτουν οι τιμές

Τι προβλέπει η νέα κυβερνητική πολιτική για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb στην Αθήνα. Τι ισχύει για τις άδειες από το 2026, πώς αλλάζει η φορολογία και γιατί πέφτουν οι τιμές παρά την αύξηση καταλυμάτων.

Από την 1η Ιανουαρίου του 2026, η κυβέρνηση σταματά την έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb σε τρεις βασικούς δήμους της Αθήνας:

• Πρώτο Διαμέρισμα (Πλάκα, Κολωνάκι, Μοναστηράκι, κ.ά.)

• Δεύτερο Διαμέρισμα (Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, κ.ά.)

• Τρίτο Διαμέρισμα (Ρουφ, Πετράλωνα, κ.ά.)

Η απόφαση στοχεύει στην αποσυμφόρηση του κέντρου, που πλέον λειτουργεί σχεδόν αποκλειστικά με όρους τουριστικής φιλοξενίας, με αποτέλεσμα την εκτόξευση των ενοικίων για τους κατοίκους.

Αν και περισσότερα, είναι φθηνότερα

Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ και της AirDNA:

• Το Μάιο 2025, στην Αθήνα καταγράφηκαν πάνω από 14.000 ενεργές καταχωρήσεις Airbnb, εκ των οποίων οι 11.000 ήταν πλήρως διαθέσιμες.

• Ο αριθμός των καταλυμάτων αυξάνεται, οι τιμές όμως πέφτουν έως και 5% σε σχέση με πέρυσι λόγω αυξημένης προσφοράς.

Η πληρότητα διατηρείται υψηλή – σε τουριστικά hot spot όπως Σέριφος, Αστυπάλαια και Σύρος αγγίζει το 85-90%. Η Πάρος, η Ποσειδωνία της Σύρου και η Αντίπαρος ξεχωρίζουν επίσης για την υψηλή ζήτηση.

Νέα φορολογία και όριο ακινήτων

Το Υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζεται μείωση των φορολογικών συντελεστών για τα χαμηλά εισοδήματα από Airbnb:

• Από 15% για έως 12.000 ευρώ, στο 5%

• Από 35% για πάνω από 35.000 ευρώ, στο 25%

Παράλληλα, αναμένεται να μπει όριο στον αριθμό ακινήτων ανά ΑΦΜ (πιθανόν 2-3), ώστε να αποτραπεί η επαγγελματική δραστηριότητα χωρίς αντίστοιχη ρύθμιση.

Προς εξισορρόπηση της αγοράς

Η Αθήνα φαίνεται να εισέρχεται σε μία νέα φάση ωρίμανσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπου η προσφορά αρχίζει να σταθεροποιεί τις τιμές και η πολιτεία επιχειρεί να ανακτήσει έλεγχο για το δημόσιο συμφέρον. Το αν η νέα στρατηγική θα οδηγήσει σε πιο ισορροπημένο μείγμα μόνιμων κατοίκων και τουριστών, μένει να αποδειχθεί.

ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ