Φόρος ακινήτων: Όλες οι αλλαγές που έρχονται

Φόρος ακινήτων: Όπως αποκαλύπτει η Real News, αυτές είναι οι αλλαγές που μελετά το Υπουργείου οικονομικών για τους φόρους ακινήτων, τα ενοίκια και τον ΕΝΦΙΑ. Υπάρχει μια σειρά από προτάσεις για στοχευμένες μειώσεις ή ακόμη και κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες περιπτώσεις.

1. Με πιλότο τη μείωση των συντελεστών της φορολογία των μερισμάτων στο 5% που οδήγησε σε αύξηση των εισοδημάτων, όπως έδειξαν τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων του 2024, εξετάζεται η μείωση στους συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια.

Οι πηγές υποστηρίζουν ότι το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται στην προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή φορολόγησης ανάμεσα στο 15% και το 35%, δηλαδή στις υπάρχουσες κλίμακες. Μεταξύ όμως των προτάσεων υπάρχει και εκείνη για μείωση του
κατώτατου φορολογικού συντελεστή από το 15% σε 59% για ετήσια εισοδήματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ. Η φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώματα γίνεται αυτοτελώς, με τρεις φορολογικές βαθμίδες.

Έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με 1596 από το πρώτο ευρώ. Αν εφαρμοστεί νέος συντελεστής 50% για το πρώτο τμήμα των 5.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται κατά 500 ευρώ από 750 σε 250 ευρώ- περιορίζοντας τον συνολικό φόρα στα 1.300 ευρώ για τα συγκεκριμένο εισοδηματικό επίπεδο. 18 Από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και 35% για το υπερβάλλον ποσό μέχρι τα 35.000 ευρώ. Ο συνολικός φόρος σε αυτή την περίπτωση ανέρχεται σε 9.850 ευρώ (12.000
1990 – 23.000(35%). . Η άνω των 35.000 ευρώ ισχύει κλιμάκωση κα 15%, 35% και 45% για κάθε εισοδηματικό επίπεδο αντίστοιχα.

2. Ελαφρύνσεις σε ιδιοκτήτες ακινήτων με παρεμβάσεις  στον ΕΝΦΙΑ. Υπάρχει μια σειρά από προτάσεις για στοχευμένες μειώσεις ή ακόμη και κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες περιπτώσεις. Σημειώνεται ότι η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας 6.164.976 φυσικών προσώπων και επιχειρήσεων ανέρχεται σε 770 δισ. ευρώ και το συνολικό ποσό βεβαίωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2025 σε 2,3 δισ. ευρώ

Συγκεκριμένα εξετάζεται:

Αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων για τη μείωση κατά 50% ή και την πλήρη απαλλαγή για φυσικά πρόσωπα.

Αύξηση της έκπτωσης για περιουσίες αξίας έως 250.000 ευρώ. Σήμερα οι εκπτώσεις σε αυτή την κλίμακα των ακινήτων ανέρχονται σε 30% για περιουσία συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ, σε 25% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ και σε 20% για περιουσία συνολικής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ.

Κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για την πρώτη κατοικία που κατέχει φυσικό πρόσωπο, εφόσον η αξία της δεν υπερβαίνει ένα όριο, με τον πήχη να τοποθετείται στα 250.000 ευρώ.

Κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για την πρώτη κατοικία που κατέχουν φυσικά πρόσωπα αξίας τω 500.000 ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση απαλλάσσεται από τον φόρο το μεγαλύτερο μέρος των φυσικών προσώπων με τον ΕΝΦΙΑ να παραμένει για τα νομικά πρόσωπα και τους έχοντες ακίνητα μεγάλης αξίας.

3. Αύξηση του επιδόματος στέγασης ή εναλλακτικά χορήγηση επιδόματος ενοικίου σε νέους ή ευάλωτους. Η κυβέρνηση είχε εξαγγείλει την αναπροσαρμογή του επιδόματος στέγασης, αλλά δεν προχώρησε στην υλοποίηση του μέτρου. Το επίδομα στέγασης δίνεται σε περίπου 260.000 νοικοκυριά που πληρώνουν ενοίκιο για την κύρια κατοικία τους και ο δικαιούχος πρέπει να πληροί εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία. Σήμερα επίδομα λαμβάνουν όσοι το συνολικό τους εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος. Στο ίδιο πλαίσιο, υπάρχει πρόταση για επιδότηση ενοικίου προς χαμηλόμισθους νέους και νέες αλλά και νέα ζευγάρια.

4. Την αξιοποίηση κοινοτικών πόρων από το ΤΕΣΠΑ ή το Ταμείο Ανάκαμψης για ένα νέο στεγαστικό πρόγραμμα που θα ενεργοποιηθεί το προσεχές φθινόπωρο. Το πρόγραμμα θα έχει διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, στα πρότυπα των προγραμμάτων μου «Σπίτι μου». Σημειώνεται ότι ένα ντι του προγράμματος «Σπίτι μου 1», στο «Σπίτι μου 2» ο προϋπολογισμός είναι αυξημένος κατά 10096. Τα ηλικιακά κριτήρια έχουν διευρυνθεί από 39 στα 50 έτη.

Το ίδιο ισχύει και για τα εισοδηματικά: από 16.000 στα 20.000 ευρώ για άγαμους, από 24.000 στα 28.000 ευρώ για ένα ζευγάρι, με την προσθήκη επιπλέον 4.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο (έναντι 3.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 1»), και στα 31.000 έναντι 27.000 ευρώ με επιπλέον 5.000 ευρώ (έναντι 3.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 1»), για κάθε παιδί μετά το πρώτο για τις μονογονεϊκές οικογένειες. Επίσης, υπάρχει ειδική μέριμνα για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες στο ποσοστό του άτοκου δανείου ανέρχεται στο 7596) και για δίτεκνες οικογένειες ακριτικών περιοχών.

5. Τη διατήρηση εκτός από το 2025 και το – 2026 της έκπτωσης φόρου έως 16.000 ευρώ, η οποία έληξε το 2024, για δαπάνες ενεργειακής λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων, ώστε να ανακαινιστούν ακίνητα που σήμερα είναι κλειστά. Με την επέκταση του μέτρου, οι φορολογούμενοι που προχωρήσουν εντός του 2025 στην ανακαίνιση της κατοικίας τους ή κάποιου άλλου ακινήτου, πραγματοποιώντας δαπάνες έως 16.000 ευρώ, τις οποίες θα εξοφλήσουν με ηλεκτρονικό χρήμα και ζητήσουν την έκδοση τιμολογίων, θα πετύχουν μείωση του φόρου εισοδήματος που θα κληθούν να το πληρώσουν σε βάθος πενταετίας Για το 2026, οι δαπάνες ανακαίνισης και επισκευής των ακινήτων κατανέμονται ισόποσα σε βάθος πενταετίας έως και το 2031 και μειώνουν τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος, μέχρι το συνολικό όριο των 16.000 ευρώ.

Σημειώνεται ότι για τη μείωση του φόρου οι δαπάνες αγοράς υλικών που λαμβάνονται υπ’ όψιν δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 1/3 της δαπάνης εκτέλεσης εργασιών Επισημαίνεται ότι αν το ποσό της μείωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος για το οικείο φορολογικό έτος είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που αναλογεί, το πλεονάζον ποσό δεν στρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλη φορολογική υποχρέωση, δεν μεταφέρεται και δεν εκπίπτει σε επόμενο φορολογικό έτος ούτε μεταφέρεται προς έκπτωση στον άλλο σύζυγο ή στο έτερο μέρος του συμφώνου συμβίωσης.

Παράλληλα, εξετάζεται νέα αύξηση της επιδότησης για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω Νοικιάζω (σήμερα 6096 για δαπάνες έως 13.500 ευρώ), προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά στέγης.

6. Η επιστροφή ενός ενοικίου σε 948.000 νοικοκυριά τον ερχόμενο Νοέμβριο, η οποία ανακοινώθηκε από τον πρωθυπουργό πριν από λίγες ημέρες, θεωρείται ένα ουσιαστικό μέτρο, ωστόσο εξετάζεται και άλλη παρέμβαση για τους ενοικιαστές. Μέτρα όπως η τριετής φορολογική απαλλαγή για διάθεση κλειστών ακινήτων προς μακροχρόνιες μισθώσεις και τι επιδότηση 8.000 ευρώ για την ανακαίνιση παλαιών ακινήτων που έχουν ληφθεί μέχρι στιγμής δεν έχουν αποδώσει ακόμα στον επιθυμητό βαθμό.

Γι’ αυτόν τον λόγο αναζητείται ένα μέτρο που θα μπορούσε να δώσει ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να ρίξουν στην αγορά περισσότερες κλειστές κατοικίες