Αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ – Νέο σύστημα με βάση την εμπορική αξία ακινήτων
Η κυβέρνηση προχωρά σε αλλαγή του μοντέλου του ΕΝΦΙΑ, με στόχο τη σύνδεσή του με τις πραγματικές εμπορικές αξίες των ακινήτων και την εξάλειψη αδικιών στις υφιστάμενες αντικειμενικές.
Η κυβέρνηση σχεδιάζει να προχωρήσει σε ριζική αλλαγή του τρόπου υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, με σκοπό την αντικατάσταση του υφιστάμενου συστήματος αντικειμενικών αξιών με ένα δυναμικό μοντέλο βασισμένο στις πραγματικές εμπορικές τιμές.
Η μετάβαση αυτή έρχεται μετά από αλλεπάλληλες παρατηρήσεις τόσο από εμπειρογνώμονες της αγοράς όσο και από πολίτες, οι οποίοι διαμαρτύρονται εδώ και χρόνια για τις σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών, ειδικά σε περιοχές που έχουν υποστεί μεγάλη ανοδική ή καθοδική πίεση λόγω τουρισμού, Airbnb, ή έργων υποδομής.
Πιλοτική εφαρμογή από το 2024 – Γενικευμένη το 2025
Η νέα προσέγγιση αναμένεται να δοκιμαστεί πιλοτικά σε περιοχές-«δείκτες» από το 2024 και, εφόσον λειτουργήσει αποτελεσματικά, να εφαρμοστεί καθολικά από το φορολογικό έτος 2025. Το νέο μοντέλο αναμένεται να αξιοποιεί:
-
Δεδομένα από ηλεκτρονικές αγγελίες πώλησης/ενοικίασης
-
Πραγματικές συναλλαγές από το Κτηματολόγιο και συμβολαιογραφικά στοιχεία
-
Δείκτες αγοράς ακινήτων από τράπεζες και real estate εταιρείες
Στόχος: κοινωνική δικαιοσύνη και φορολογική ισορροπία
Η φιλοσοφία πίσω από την αλλαγή αυτή είναι να αποδοθεί δικαιότερα το φορολογικό βάρος σε σχέση με την πραγματική περιουσιακή κατάσταση των πολιτών. Περιοχές που παραμένουν οικονομικά στάσιμες ή υποβαθμισμένες θα πληρώνουν μικρότερο ΕΝΦΙΑ, ενώ αντίθετα πολύ αναπτυγμένες περιοχές με ραγδαία αύξηση τιμών θα επιβαρυνθούν αναλόγως.
Ενσωμάτωση σε νέο «ψηφιακό χάρτη αξιών»
Το υπουργείο Οικονομικών εργάζεται παράλληλα σε ψηφιακή πλατφόρμα που θα απεικονίζει εμπορικές αξίες ανά περιοχή σε σχεδόν πραγματικό χρόνο, η οποία θα διασυνδεθεί με:
-
ΔΟΥ
-
Κτηματολόγιο
-
Πλατφόρμες μεταβιβάσεων και αδειών
-
Τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα
Αυτό το νέο εργαλείο θα καταστήσει το σύστημα ευέλικτο, διαφανές και δυναμικό, περιορίζοντας τη δυνατότητα φοροδιαφυγής ή παραπλανητικών δηλώσεων.
Πολιτικό στοίχημα και ευρωπαϊκή πίεση
Η αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ αποτελεί και πολιτικό στοίχημα για την κυβέρνηση, καθώς συνδέεται με την αξιολόγηση της χώρας από ευρωπαϊκούς θεσμούς για ζητήματα κοινωνικής δικαιοσύνης στη φορολογία και καταπολέμησης ανισοτήτων.
για άμεση κι έγκυρη ενημέρωση.
