Ενοίκια: Τα δύο σενάρια που εξετάζει η κυβέρνηση για τη φορολόγηση – Ποιες είναι οι διαφορές

Ενοίκια : Η κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να διορθώσει στρεβλώσεις και να περιορίσει φαινόμενα φοροδιαφυγής, εξετάζει αλλαγές στη φορολόγηση των εσόδων από ενοίκια.

Οι αποφάσεις αναμένονται στο πλαίσιο της φορολογικής μεταρρύθμισης για το 2025.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, υπάρχουν δύο βασικά σενάρια:

1ο σενάριο: Πλήρης εξομοίωση με επαγγελματίες

Το εισόδημα από ενοίκια θα φορολογείται ενιαία και προοδευτικά, όπως ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες. Αυτό σημαίνει:

• 20%–45% συντελεστής, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος

• Αφαίρεση δαπανών (συντήρησης, κοινοχρήστων, κ.λπ.)

• Κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησης

✅ Πλεονέκτημα: μεγαλύτερη δικαιοσύνη και ενιαία μεταχείριση όλων των εισοδημάτων
❌ Μειονέκτημα: σημαντική επιβάρυνση για μικροϊδιοκτήτες, ειδικά με χαμηλά εισοδήματα

2ο σενάριο: Διατήρηση της αυτοτελούς φορολόγησης με μειώσεις

Η αυτοτελής φορολόγηση διατηρείται αλλά μειώνονται δραστικά οι σημερινοί συντελεστές, που σήμερα ξεκινούν από 15% και φτάνουν στο 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ.

• Συντελεστές από 10% έως 30% είναι υπό συζήτηση

• Δεν αφαιρούνται δαπάνες, αλλά η γραφειοκρατία παραμένει απλή

• Μικρότερη επιβάρυνση για ιδιοκτήτες με μεσαία εισοδήματα

Παραδείγματα :

• Ιδιοκτήτης με 9.500€ ενοίκια πληρώνει σήμερα 1.425€
  Με νέο συντελεστή 15% ή 10%, θα πλήρωνε 1.425€ ή 950€ αντίστοιχα

• Ιδιοκτήτης με 5.000€ ενοίκια: Σήμερα 750€ φόρος, με 10% θα πλήρωνε 500€

Τι θα κρίνει τις αποφάσεις

Η τελική απόφαση θα εξαρτηθεί από τα έσοδα, την εισπραξιμότητα και την πολιτική επιλογή για στήριξη των μικρών ιδιοκτητών. Η κυβέρνηση θέλει να στείλει σήμα φορολογικής δικαιοσύνης, χωρίς όμως να τινάξει τον προϋπολογισμό.

Όποια κατεύθυνση κι αν επιλεγεί, οι αλλαγές θα επηρεάσουν εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους, από μικρούς ενοικιαστές μέχρι μεγάλους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Αν θέλεις και εικόνα συνοδευτική για την ανάρτηση, π.χ. πολυκατοικίες με έντονη φθορά ή χαρτονομίσματα με φόντο κατοικία, πες μου να δημιουργήσω.

O ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΧΡΟΝΙΑΣ ΕΙΝΑΙ ΕΔΩ ΓΙΑ ΕΣΕΝΑ