Γιατί δεν υπάρχουν σπίτια στην Ελλάδα και την Ευρώπη και έχουν αυξηθεί ενοίκια και αξίες κατοικιών;

Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η αύξηση των ενοικίων και των τιμών αγοράς στην Ελλάδα και την Ευρώπη οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων.

Πολλές κατοικίες έχουν μετατραπεί σε τουριστικά καταλύματα, μειώνοντας τη διαθεσιμότητα για μακροχρόνια ενοικίαση.

Ο πληθυσμός συγκεντρώνεται στις μεγάλες πόλεις, αυξάνοντας τη ζήτηση για κατοικίες σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, το Παρίσι, το Λονδίνο κ.λπ.

Σε πολλές χώρες της Ευρώπης, η εισροή μεταναστών και η ζήτηση από νέους εργαζόμενους έχουν αυξήσει την ανάγκη για στέγαση.

Μετά την οικονομική κρίση του 2008, πολλές κατασκευαστικές εταιρείες χρεοκόπησαν και η οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε σημαντικά. Η ανάκαμψη είναι αργή.

Η αύξηση στις τιμές πρώτων υλών (σιδήρου, τσιμέντου κ.λπ.) και η έλλειψη εργατικού δυναμικού έχουν κάνει τις νέες κατασκευές ακριβότερες.

Σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, οι αυστηροί κανονισμοί δόμησης και οι καθυστερήσεις στις άδειες εμποδίζουν την ταχεία ανέγερση νέων κατοικιών.

Οι αυξήσεις επιτοκίων από την ΕΚΤ καθιστούν τα στεγαστικά δάνεια ακριβότερα, μειώνοντας την ικανότητα των νέων να αγοράσουν σπίτι.

Τα ακίνητα έχουν γίνει βασικός επενδυτικός τομέας για μεγάλους θεσμικούς επενδυτές, funds και ξένους αγοραστές, ανεβάζοντας τις τιμές.

Ο ΕΝΦΙΑ και άλλες επιβαρύνσεις αποτρέπουν ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν σπίτια για ενοικίαση ή να επενδύσουν σε νέα κατασκευαστικά έργα.

Σε πολλές χώρες, η κρατική παρέμβαση στη στέγαση είναι περιορισμένη, με ελάχιστα προγράμματα κοινωνικής κατοικίας.

Για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα, απαιτούνται κίνητρα για νέες κατασκευές και ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), μείωση φόρων σε ενοικιαζόμενες κατοικίες, επενδύσεις σε κοινωνική και φοιτητική στέγη.

Η κρίση στέγασης είναι πολύπλοκη και απαιτεί στοχευμένες λύσεις, ώστε να εξισορροπηθεί η αγορά και να γίνει πιο προσιτή η κατοικία για τους πολίτες.