Πόσα χρόνια αντέχουν ακόμα οι πολυκατοικίες που χτίστηκαν το ’70 και το ’80 στην Ελλάδα;

Στην Ελλάδα, οι πολυκατοικίες που χτίστηκαν τις δεκαετίες του 1970 και του 1980 είναι παντού. Οι περισσότερες έχουν αυτό το χαρακτηριστικό στυλ της αντιπαροχής, με μωσαϊκό, βαριές ξύλινες πόρτες και κουφώματα που κάποτε ήταν λευκά αλλά τώρα έχουν πάρει μια «πατίνα» χρόνων. Όμως, το πραγματικό ερώτημα δεν είναι το αν έχουν ρετρό γοητεία, αλλά το πόσο ακόμα θα αντέξουν.

Η διάρκεια ζωής ενός κτιρίου εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Ο σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα, που είναι η βάση αυτών των πολυκατοικιών, θεωρητικά έχει αντοχή τουλάχιστον 100 χρόνια. Όμως, αυτή η εκτίμηση ισχύει μόνο αν έχει γίνει σωστή κατασκευή και αν το κτίριο συντηρείται σωστά. Σε πολλές περιπτώσεις, η διάβρωση του οπλισμού, η υγρασία και οι σεισμοί έχουν επιταχύνει τη γήρανση των πολυκατοικιών.

Ένα μεγάλο ζήτημα είναι η αντισεισμική προστασία. Οι πολυκατοικίες του ’70 ακολουθούσαν κανονισμούς που σήμερα θεωρούνται ξεπερασμένοι. Το 1985 έγιναν οι πρώτες σημαντικές αλλαγές στον αντισεισμικό κανονισμό, και το 2000 ο κανονισμός έγινε ακόμα αυστηρότερος. Άρα, μια πολυκατοικία του 1975 μπορεί να μην έχει την ίδια αντοχή με μια του 1995, παρότι και οι δύο είναι «παλιές» στα μάτια μας.

Η κατάσταση των υλικών παίζει επίσης τεράστιο ρόλο. Αν η πολυκατοικία έχει εξωτερικές ρωγμές, αν το σκυρόδεμα αρχίζει να θρυμματίζεται ή αν ο σίδηρος στον οπλισμό έχει αρχίσει να διαβρώνεται, τότε η αντοχή του κτιρίου μειώνεται. Σε αντίθεση με τις νεότερες κατασκευές, τα κτίρια του ’70 και του ’80 δεν είχαν συστήματα θερμομόνωσης, κάτι που σημαίνει ότι η υγρασία μπορεί να έχει κάνει ζημιά στους τοίχους και τον οπλισμό.

Ουσιαστικά, δεν υπάρχει «ημερομηνία λήξης» για μια πολυκατοικία. Υπάρχει όμως ανάγκη για έλεγχο. Αν μια πολυκατοικία συντηρείται σωστά, έχει επισκευές όπου χρειάζεται και οι ένοικοι δεν αφήνουν τα προβλήματα να μεγαλώσουν, μπορεί να αντέξει ακόμα και έναν αιώνα. Αν όμως η συντήρηση είναι ανύπαρκτη, τότε σε λίγες δεκαετίες μπορεί να αρχίσουν σοβαρά προβλήματα.

Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι οι πολυκατοικίες των δεκαετιών ’70 και ’80 δεν είναι «τελειωμένες», αλλά σίγουρα χρειάζονται έλεγχο. Η καλύτερη λύση είναι να γίνονται τακτικοί έλεγχοι από μηχανικούς, ώστε να διαπιστωθεί αν υπάρχει ανάγκη ενίσχυσης. Γιατί ναι, μπορεί να έχουν αντέξει μέχρι τώρα, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα αντέχουν για πάντα.