Βοτανικός Έρευνα: Υπάρχει χώρος για το γήπεδο μπάσκετ; (pics)

Βοτανικός Έρευνα: Ο Βοτανικός κερδίζει πόντους και για τη λύση στέγασης του τμήματος μπάσκετ σε όμορο οικόπεδο της Διπλής Ανάπλασης. Μένει να διαπιστωθεί ποιο κομμάτι γης έχει υπόψη του ο Δήμος Αθηναίων και η διοίκηση της ΚΑΕ Παναθηναϊκός.

Μετά και την επικοινωνία Κώστα Μπακογιάννη – Δημήτρη Γιαννακόπουλου, όπως αυτή διέρρευσε, μοιάζει να υπάρχει σύμπλευση Δημοτικής Αρχής, Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού, Πολιτείας. Για στέγαση του συλλόγου στην περιοχή του Βοτανικού.

Η θέση της ΠΑΕ αγνοείται ακόμη και είναι άκρως ενδιαφέρουσα. Απαραίτητη δε για να προχωρήσει η Διπλή Ανάπλαση. Ως πλάνο και χρηματοδοτικά, όπως έχει αναλύσει εμπεριστατωμένα το Sportime. Φαίνεται πως από τα πλάνα που συζητήθηκαν, κερδίζει το πιο λογικό. Από το να μπουν, δηλαδή, στη διαδικασία τα συμβαλλόμενα μέρη της νομοθετημένης συμφωνίας να αλλάξουν -με ενδεχόμενο να τινάξουν στον αέρα- το Προεδρικό Διάταγμα 2013 επιλέγεται η πιο ασφαλής λύση.

Από το να ρισκάρουν, δηλαδή, η Πολιτεία, ο Παναθηναϊκός, ο Δήμος να αναζητήσουν τη νομοθέτηση του πλάνου (με γήπεδο μπάσκετ εντός της Διπλής Ανάπλασης) που «έπεσε» στο Συμβούλιο της Επικρατείας, όλα δείχνουν ότι επιλέγουν το plan B. Δύσκολο, αλλά με κεκτημένο a priori την άφθαρτη ισχύουσα νομοθεσία. Μπορεί κάλλιστα να «τρέξει» το γήπεδο ποδοσφαίρου. Να ξεκολλήσει το εμπορικό. Να πάρει τον δικό της ρόλο στην ανάπλαση η Λεωφόρος. Και με κερδισμένο χρόνο να επεξεργαστούν οι αρμόδιες πλευρές μία νέα διαδικασία ανάπλασης εξ αρχής!

Βοτανικός Έρευνα: Δεν θα είναι εύκολο

Η σειρά απαιτητών γεγονότων μόνο απλή δεν είναι. Χωροθέτηση. Σύναψη συμφωνίας Δήμου – ΚΑΕ για τα αντισταθμιστικά οφέλη από την παραχώρηση γης. Περιβαλλοντικές μελέτες. Βusiness plan έργου, έγκριση από τα αρμόδια Υπουργεία, χρηματοδότηση, νομική θωράκιση, αντιμετώπιση προσφυγών στο ΣτΕ. Εκτιμώμενος χρόνος, αν όλα πάνε καλά, μία 5ετία το λιγότερο. Θεωρείται εκ των ων ουκ άνευ πως χρειάζεται υπομονή, ηρεμία και προσεκτικές κινήσεις.

Δεν μπήκε τυχαία στην αλληλουχία ενεργειών η χωροθέτηση. Στον Κώστα Μπακογιάννη έχει χρεωθεί πολλάκις -δίχως ο ίδιος να το αρνηθεί, άρα ισχύει- η εναλλακτική αξιοποίησης όμορου οικοπέδου σε αυτό της Διπλή Ανάπλασης. Έτσι ώστε να μπει στα σκαριά δόμησης η πολυπόθητη Παναθηναϊκή Πολιτεία στον χώρο του Βοτανικού, ο οποίος τελεί υπό καθεστώς ολικής ανάπλασης τα επόμενα 10 χρόνια!

Βοτανικός Έρευνα: Έχουν καταλήξει;

Το όμορο οικόπεδο του αντίστοιχου της Διπλής Ανάπλασης αποτελεί, πλέον, προέκταση του εγχειρήματος στέγασης. Αυτόματα ο πίνακας αξιοποίησης ακινήτων του Δήμου θα μπορούσε να κρύβει τη λύση στο αίνιγμα. Αποτελεί απορία πολλών ποιο, τέλος πάντων, είναι αυτό το όμορο οικόπεδο που μπορεί να φιλοξενήσει το νέο κλειστό γήπεδο μπάσκετ 15.000 θέσεων το οποίο ονειρεύεται και επιδιώκει η διοίκηση της ΚΑΕ Παναθηναϊκός…

Στις πληροφορίες που αφειδώς έχουν δει το φως της δημοσιότητας γίνεται λόγος για έκταση 120 στρεμμάτων. Τέτοια στην παραπάνω λίστα ακινήτων δεν φαίνεται να υπάρχει. Αν υπάρχει και δεν έπεσε στην αντίληψη της έρευνας του Sportime γεννώνται ερωτήματα: Πότε την απέκτησε ο Δήμος, αν είναι ενιαία, αν είναι ενιαία και στην κατοχή του από το 2005 γιατί δεν την ενέπλεξε με την αρχική Διπλή Ανάπλαση;

Βοτανικός Έρευνα: Στο… Αιγάλεω

Όπως αποτυπώνεται στις αναρτημένες φωτογραφίες, η μόνη έκταση προς εκμετάλλευση που υπάρχει στην ευρύτερη περιοχή είναι η σχηματισμένη στο πράσινο πλαίσιο στον σχετικό χάρτη. Δυτικά της Αγίας Άννης, ακριβώς απέναντι από τον σταθμό του μετρό, έξω από τα όρια του Δήμου Αθηναίων στην αρχή του Αιγάλεω! Μην ξενίζει αυτό, ότι το οικόπεδο ανήκει στον Δήμο αλλά βρίσκεται εκτός ορίων του. Συμβαίνει…

Εκεί στεγάζονται τώρα τα απορριμματοφόρα του Δήμου. Είναι χώρος επισκευής και συντήρησής τους. Στον ένθετο πίνακα ακινήτων, που δημοσιεύεται στο Sportime, είναι εμφανή τα χαρακτηριστικά γης. Στον σχετικό πίνακα, να διευκρινιστεί, βρίσκονται και τα οικόπεδα που είναι νομοθετημένη και η Διπλή Ανάπλαση (για τυπικούς λόγους, αφού η περιοχή τελεί υπό καθεστώς προγραμματισμένης αναμόρφωσης).

Βοτανικός Έρευνα: Δεσμευμένο

Η συνέχεια του ρεπορτάζ δεν υπήρξε, όμως, ενθαρρυντική για το προαναφερθέν όμορο οικόπεδο (διαγώνια της Αγίας Πολυκάρπου και χωρίς να εφάπτεται). Κατά το ήμισυ, το οικόπεδο είναι δεσμευμένο ως έκταση που θα διατεθεί για τον σταθμό των ΚΤΕΛ ο οποίος έχει δρομολογηθεί εκεί. Διαθέσιμο είναι μόνο το στεγασμένο τμήμα, στην αριστερή πλευρά του. Περίπου 16 στρέμματα, σχεδόν ορθογώνιο παραλληλόγραμμο και με διαστάσεις χοντρικά 200×70 μέτρα.

Λόγω του πλάτους των 70 μέτρων μοιάζει δύσκολο να χωροθετηθεί εκεί γήπεδο μπάσκετ. Ωστόσο πρόκειται για ελεύθερο τμήμα, όχι δεσμευμένο από τα ΚΤΕΛ (δεν βρίσκεται στις μακέτες του έργου), που δεν είναι χώρος χαρακτηρισμένος ως πράσινου.

Επειδή είναι δύσκολο έως ακατόρθωτο να γίνουν προσβάσιμοι οι τίτλοι ιδιοκτησίας των όμορων οικοπέδων ιδιωτών σε αυτό της Διπλής Ανάπλασης, η εναλλακτική μπορεί να είναι η εξής. Ο Δήμος να διαπραγματευτεί με ιδιώτη έκταση γης στην περιοχή, να την περιλάβει στην κατοχή του και εκεί να νομοθετηθεί το γήπεδο. Απλά σε αυτό το πλάνο, ο χρόνος υλοποίησης θα είναι μεγαλύτερος λόγω της αρχικής αγοράς γης που πρέπει να γίνει.

Διευκρίνηση… Παρουσιάζεται ως λύση όμορου οικοπέδου μία έκταση γης, που ήδη ανήκει στη Διπλή Ανάπλαση. Στον μαύρο κύκλο περιλαμβάνεται η έκταση που βρίσκεται το εμπορικό κέντρο, στον πράσινο το γήπεδο του Παναθηναϊκού και το κόκκινο ήταν χωροθετημένο το γήπεδο μπάσκετ για την ΚΑΕ, σύμφωνα με το αρχικό πλάνο της Διπλής Ανάπλασης.